מדריך רוכש דירה ראשונה: כל מה שצריך לדעת

קניית דירה ראשונה היא מרגשת, אבל תהליך המשכנתא יכול להרגיש מכריע. הנה מדריך שלב אחר שלב לנווט בו בביטחון.

שלב 1: הכר את התקציב שלך

לפני שמתחילים לחפש דירות, הבינו כמה אתם יכולים להלוות. בנקים בישראל מממנים בדרך כלל עד 75% מערך הנכס לרוכשי דירה ראשונה (עד 70% לאחרים). תצטרכו לפחות 25% הון עצמי.

שלב 2: בדוק את הזכאות שלך

יכולת ההחזר מחושבת על בסיס ההכנסה החודשית וההתחייבויות הקיימות. בדרך כלל, ההחזר החודשי לא יעלה על 30-40% מההכנסה נטו.

שלב 3: קבל אישור עקרוני

אישור עקרוני מהבנק נותן תמונה ברורה של התקציב ומראה למוכרים שאתם קונים רציניים. זו הערכה לא מחייבת.

שלב 4: הבן את כל העלויות

מעבר למחיר הדירה, תקציבו ל:

מס רכישה: 0-10% תלוי בשווי הנכס

שכר טרחת עורך דין: 5,000-15,000 ₪

דמי שמאות: 1,500-3,000 ₪

דמי פתיחת תיק בבנק: 0.25-0.5% מההלוואה

ארנונה ודמי ועד בית

שלב 5: בחר תמהיל משכנתא בחוכמה

כאן ייעוץ מקצועי מחזיר את עצמו. תמהיל בנוי היטב יכול לחסוך מאות אלפי שקלים. אל תקבלו את ההצעה הראשונה של הבנק — תתמקחו.

שלב 6: סגור את העסקה

לאחר החתימה על החוזה, הבנק מעביר את הכסף ואתם מקבלים את המפתח. מזל טוב!